- Surface218 m²
- Pièces8
- Salle de bains3
- Terrain550 m²
- Construction1972
EXCLUSIVITÉ – MAISON INDIVIDUELLE AVEC 2 APPARTEMENTS – LOCAL PRO – ATELIER – GARAGE – TERRAIN
465 000 €
Descriptif du bien
Située dans un environnement calme et lumineux, cette maison individuelle des années 70 édifiée sur une parcelle de 550 m² offre un fort potentiel grâce à sa configuration et ses nombreux espaces.
Elle se compose de :
- Un appartement T5 de 140 m² env. au 1er niveau, comprenant : entrée, cuisine séparée, salon/séjour lumineux de 31 m² avec terrasse, 4 chambres, salle de bains, WC et une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou chambre.
- Un appartement studio indépendant au 2ème niveau, offrant diverses possibilités : location, hébergement d’un proche ou bureau indépendant.
- Un local professionnel de 46 m² en rez-de-chaussée, avec belle vitrine et entrée indépendante, idéal pour une activité professionnelle ou un investissement locatif. Ce local bénéficie également d’une buanderie et d’un WC.
- Un atelier de 57 m² environ , parfait pour un artisan ou pour du stockage.
- Un garage et une cour, pouvant accueillir plusieurs véhicules.
- Un terrain attenant de 270 m², offrant un bel espace extérieur.
Atouts supplémentaires :
- Toiture refaite récemment
- Places de stationnement disponibles en extérieur et en intérieur.
- Vue dégagée,
- Proximité des écoles, commerces et transports
Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette propriété est une opportunité rare pour un projet familial, un investissement locatif ou une profession libérale souhaitant bénéficier d’un espace professionnel indépendant à domicile.
À découvrir rapidement ! Contactez Magny Immobilier au 06 33 32 13 15 ou par email à vmagny@magny-immobilier.fr pour plus d’informations ou organiser une visite.
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface218 m²
- Surface au sol229 m²
- Séjour31 m²
- Pièces8
- Chambres4
- Salle de bains3
- WC3
- Construction1972
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée
- AmeublementPartiellement meublé
- VueDégagée
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Balcon1
- Terrain550 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationMarignier 74970
- Taxe foncière2 174 € /an
- RéférenceVM380
Détail des pièces
- local 46.56 m²
- buanderie 3.5 m²
- wc2.81 m²
- cage d'escalier 15.56 m²
- pièce 7 m²
- entrée 11.03 m²
- cuisine 10.44 m²
- salon 31.4 m²
- mezzanine 11.76 m²
- wc4.46 m²
- ch 1 9.85 m²
- ch 2 14.21 m²
- ch 3 8.45 m²
- ch 4 12.36 m²
- salle de bains 3.2 m²
- salle de bains 3.2 m²
- cuisine - séjour 19.45 m²
- wc1.4 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3000% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 15 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8930.00 € et 12083.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Valérie MAGNY
Gérante
Marnaz et alentours
Vous apprécierez
également
Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?
Pour chaque bien que je vous propose, nous parlons ouvertement des avantages et des inconvénients, en toute transparence. Chacun d’entre vous à un besoin particulier, dispose d’un budget différent. Chaque situation est unique.
C'est pour cette raison que je vous conseille pour vous aider à trouver le bien idéal. Discutons donc de votre projet au 06 33 32 13 15.