- Surface190 m²
- Pièces8
- Salle de bains2
- Terrain2 400 m²
- Construction1950
Ensemble immobilier – Deux maisons avec terrains – Potentiel – Exclusivité Marignier (74970)
540 000 €
Les points forts
- SECTEUR RECHERCHE
- BEAU POTENTIEL
Descriptif du bien
Exclusivité – Marignier (74970)
Rare sur le secteur : découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes avec terrains, idéal pour une grande famille, un projet d'investissement locatif ou un regroupement familial !
Composition :
Première maison (années 1950 environ) :
- Un F2 de 45 m² au rez-de-chaussée
- Un F3 de 80 m² à l'étage
- Un grenier aménageable de 80 m²
- Une dépendance avec cellier de 24 m²
- Une parcelle de terrain d'environ 900 m²
Deuxième maison (années 80) :
- Une maison de type T3 de 60 m², lumineuse
- Une terrasse exposée sud d'environ 35 m²
- Un sous-sol complet de plus de 100 m², offrant de belles possibilités d'extension
- Un terrain de 1500 m²
Atouts supplémentaires :
- Chauffage, électricité, compteurs séparés pour chaque logement
- Nombreux stationnements possibles
- Maisons saines et propres, habitables en l'état
- Quelques travaux de rafraîchissement permettront de sublimer ce bien
- Très beau potentiel d'aménagement selon vos projets
Un bien atypique à fort potentiel, à découvrir sans tarder.
Opportunité rare : deux maisons indépendantes réunies sur une même propriété !
Idéal pour :
- Une grande famille souhaitant rester à proximité
- Un investisseur (création de plusieurs lots)
- Un projet mixte résidence principale + investissement
Exclusivité MAGNY IMMOBILIER
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- Surface190 m²
- Surface au sol435 m²
- Surface terrasse35 m²
- Pièces8
- Chambres4
- Salle de bains2
- WC2
- Construction1950
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Coin cuisine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Balcon1
- Terrain2 400 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- LocalisationMarignier 74970
- Taxe foncière1 960 € /an
- RéférenceVM372
Détail des pièces
- Appartement T2 rdc45 m²
- Chaufferie rdc35 m²
- Appartement T3 80 m²
- Combles 80 m²
- cave 9 m²
- dépendance 18 m²
- dépendance 24 m²
- Maison T360 m²
- terrasse35 m²
- garages35 m²
- sous sol (cave....)100 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5650.00 € et 7690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Valérie MAGNY
Gérante
Marnaz et alentours
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