- Surface80 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- AscenseurNon
- Construction1995
T4- PETITE RESIDENCE - GARAGE - PLACE DE PARKING COUVERTE - CAVE
215 000 €
Les points forts
- PETITE RESIDENCE
- EXPOSITION SUD - OUEST
- GARAGE
- GRANDE CAVE
- PLACE DE PARKING COUVERTE
- BALCON
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ - T4 - PETITE RESIDENCE - GARAGE - PLACE DE PARKING COUVERTE - CAVE
INTÉRIEUR EN EXCELLENT ÉTAT
À vendre à Cluses (74300), l'agence MAGNY IMMOBILIER est ravie de vous présenter ce beau 4 pièces de 80 m².
Ce T4, avec vue dégagée, est exposé au sud-ouest.
Il est organisé comme suit : hall avec placards desservant sur la pièce de vie ainsi que le coin nuit.
Une belle et lumineuse pièce à vivre, trois chambres (avec rangements) , une cuisine américaine entièrement équipée, une salle de bains et des toilettes séparés.
L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel alimenté au gaz.
Une cave (13 m²) est associée à cet appartement.
Un balcon (7 m²) vient le compléter, un gain de confort et d'espace bienvenu.
Il se situe au premier étage d'un petit immeuble des années 90 de trois étages.
Il s'agit d'une copropriété de 25 lots.
L'intérieur de l'appartement est en excellent état.
Tout est prévu pour votre véhicule : parmi les emplacements disponibles dans l'immeuble, un box fermé et une place de parking privée en extérieur sont réservées pour cet appartement.
Plusieurs établissements scolaires (primaire et collège) se trouvent à moins de 10 minutes à pied.
Niveau transports, il y a trois gares (Cluses, Marignier et Magland) à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à l'autoroute A40 à 1 km.
Vous trouverez un tennis et un bassin de natation à quelques minutes à peine. On trouve aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, un bureau de poste, quatre épiceries et des boucheries.
N'hésitez pas à contacter l'agence Magny Immobilier pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement en vente à Cluses.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface80 m²
- Surface au sol82 m²
- Séjour34 m²
- Surface balcon7 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- Étage1
- Construction1995
- État intérieurEn excellent état
- CuisineEquipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationCluses 74300
- Charges160 € /mois
- Taxe foncière970 € /an
- RéférenceVA1943
Détail des pièces
- HALL5.42 m²
- PLACARD ENTREE0.60 m²
- CUISINE / SEJOUR34 m²
- CHAMBRE 1 13.92 m²
- PLACARD CH 11.65 m²
- PLACARD HALL0.65 m²
- WC1.21 m²
- SALLE DE BAIN 3.89 m²
- CHAMBRE 2 10.52 m²
- CHAMBRE 3 9.31 m²
- PLACARD CH 3 0.60 m²
- BALCON6.10 m²
- CAVE 13.06 m²
- GARAGE 14.44 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Valérie MAGNY
Gérante
Haute-Savoie (74)
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