- Surface25 m²
- Pièces1
- AscenseurOui
- Construction1980
STUDIO/T1 CARROZ 37 m² au sol
95 000 €
Les points forts
- TERRAIN DE TENNIS
- GARDIEN
- COPROPRIETE TRES BIEN ENTRETENUE
- CALME
- PROCHE CENTRE VILLE
- ARRET DE BUS EN BAS DE L'IMMEUBLE
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ - SECTEUR RECHERCHE
À vendre : venez découvrir aux CARROZ D'ARACHES (74300) ce studio de 37 m² au sol et 24 m² loi carrez .
Il profite d'une vue dégagée sur les montagnes et bénéficie d'une exposition sud-ouest.
Il propose une belle pièce à vivre et un espace supplémentaire pouvant faire office de salon où de bureau. Gagnez également en espace grâce à sa mezzanine pouvant accueillir un lit 2 places. Un coin cuisine aménagée et équipée - Une salle de bains avec wc.
Il possède un chauffage individuel alimenté à l'électricité et d'un système de chauffage collectif dit hors gel (basse température).
Une cave offre à cet appartement davantage de possibilités pour stocker ses affaires mais également un casier à ski.
Il se situe au 5e et dernier étage d'un immeuble des années 80 avec ascenseur.
Il s'agit d'une copropriété de 40 lots. Atout supplémentaire un gardien réside dans la résidence.
Tout est prévu pour votre véhicule : parmi les emplacements disponibles dans l'immeuble.
L'appartement se trouve à proximité des pistes, piscine, randonnées mais également du centre ville , avec un accès immédiat à un arrêt de bus.
Il y a l'École Primaire Publique Serveray Araches la Frasse à moins de 5 minutes à pied.
Niveau transports en commun, on trouve deux gares (Magland et Cluses) à moins de 10 minutes en voiture.
Il y a un accès à l'autoroute A40 à 4 km. Le cinéma Chouca vous attend à quelques minutes du logement pour vos loisirs. Des restaurants, des commerces, un supermarché, deux boulangeries, une supérette et deux épiceries sont accessibles.
Son prix de vente est de 95 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les charges sont de 116 € par mois.
La quote-part moyenne du budget prévisionnel est de 1 356 €/an.
Contactez l'agence Magny Immobilier pour toute information sur le rendement locatif de cet appartement en vente.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Gaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- AutresConcierge
- Surface25 m²
- Surface au sol37 m²
- Séjour14 m²
- Pièces1
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage5
- Construction1980
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationLES CARROZ D'ARACHES 74300
- Charges116 € /mois
- Taxe foncière507 € /an
- RéférenceVA1961
Détail des pièces
- SEJOUR / CUISINE 17.39 m²
- SDB4.01 m²
- SALON/BUREAU3.28 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 356 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590.00 et 840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Valérie MAGNY
Gérante
Haute-Savoie (74)
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