- Surface75 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- AscenseurOui
- Construction2001
T3 DUPLEX 75 M² carrez - 85 m² au sol - CAVE - BALCON - PETITE COPROPRIETE
178 500 €
Les points forts
- SUPERFICIE
- BELLE PIECE DE VIE
- DERNIER ETAGE
- PETITE COPROPRIETE
- BALCON
- BONNE EXPOSITION
- CAVE
- CHAUDIERE NEUVE
- DPE C
Descriptif du bien
T3 DUPLEX 75 M² LOI CARREZ - 85 M² au SOL - BALCON - CAVE - PETITE COPROPRIETE - PROCHE CENTRE VILLE
L'agence MAGNY IMMOBILIER vous présente cet appartement de 3 pièces en duplex de 75 m² loi carrez et 85 m² au sol en vente à Marnaz (74460).
Il profite d'une vue dégagée et est exposé à l'ouest.
Il se situe au 2e et dernier étage avec ascenseur d'une petite copropriété.
Il dispose d'une grande et lumineuse pièce à vivre avec une cuisine aménagée, wc et placard à l'entrée.
Gagnez en espace et en confort avec le balcon de 3 m² de surface qu'il offre.A l'étage, vous trouverez un dégagement - deux belles chambres - salle de bains - wc séparés.
L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel alimenté au gaz (chaudière neuve).
Pour davantage de rangements, l'appartement possède une cave.
Cet appartement se situe à proximité du centre ville et des commerces.
Il y a l'École Maternelle Publique Marnaz, l'École Élémentaire Publique Marnaz et le Collège Jean Jacques Gallay à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à l'autoroute A40 à 2 km. Il y a des restaurants, deux boulangeries, trois commerces, une boucherie-charcuterie, une fromagerie et un bureau de poste à proximité du bien.
Il s'inscrit au sein d'une copropriété composée de 40 lots et avec des charges annuelles de 1 593 € pour ce lot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Envie d'en savoir plus sur cet appartement à vendre ?
Prenez contact l'agence Magny Immobilier.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface75 m²
- Surface au sol75 m²
- Séjour35 m²
- Surface balcon3 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC2
- Étage2
- Construction2001
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée/Coin cuisine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueDégagée
- ExpositionNord-Ouest
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationMarnaz 74460
- Charges123 € /mois
- Taxe foncière610 € /an
- RéférenceVA1967
Détail des pièces
- ENTREE1.95 m²
- PLACARD ENTREE0.75 m²
- WC3.97 m²
- CUISINE / SEJOUR35.02 m²
- DEGAGEMENT 6.68 m²
- WC 22.07 m²
- SALLE DE BAIN 4.75 m²
- CH 1 + 4.79 m² hors carrez10.96 m²
- CH 2 + 2.95 m² hors carrez 8.32 m²
- BALCON3.17 m²
- CAVE 2.66 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 593 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Valérie MAGNY
Gérante
Haute-Savoie (74)
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